Публікації

Земля — 2025: хто має право на приватизацію під час воєнного стану?

РОЗБІР ВІД

Приватизація землі та житла в умовах війни залишається одним із найбільш дискусійних питань для українців. Чи можна узаконити свою землю зараз? Які ризики загрожують тим, хто відкладає цей процес? Адвокат Роман Смутін у коментарі для Комерсант український пояснив головні нюанси та спростував популярні міфи.

Адвокат Роман Смутін в ексклюзивному коментарі для Комерсант український пояснив ключові аспекти приватизації землі та будинків у 2024–2025 роках, розвіявши поширені міфи та непорозуміння.

“Багато людей вважають, що якщо їхній будинок стоїть на певній землі, то ця земля автоматично належить їм. Це не так. Відсутність правовстановлюючих документів може створити серйозні проблеми у майбутньому, аж до втрати майна”, – зазначає Смутін.

Які земельні ділянки можна приватизувати під час воєнного стану?

За словами адвоката, наразі законодавство забороняє безоплатну приватизацію вільних державних або комунальних земель. Однак є винятки:

• Ділянки, на яких розташовані законні об’єкти нерухомості – будинки, будівлі, споруди. Однак це не стосується самовільного будівництва.
• Ділянки, що були надані громадянам у користування до 1 січня 2002 року.

“Якщо земля використовувалася офіційно до 2002 року або на ній вже стоїть законно оформлений будинок – її можна приватизувати навіть зараз”, – пояснює адвокат.

Чи можна приватизувати землю та будинок під час війни?

Так, але є важлива умова: земельна ділянка повинна мати цільове призначення “для будівництва і обслуговування житлового будинку”. Це означає, що можна приватизувати до 25 соток у селі та до 10 соток у місті.

“Будинок, який ви побудували власноруч, не потрібно приватизувати – його слід ввести в експлуатацію через Державну інспекцію архітектури та містобудування”, – зазначає Смутін.

Він наголошує, що у разі відсутності введення будинку в експлуатацію власник не зможе продати, подарувати чи передати його у спадок.

“Якщо будинок не зареєстрований, то навіть спадкоємці можуть втратити право на нього. Це стосується і неприватизованих квартир – відсутність документів може призвести до втрати житла”, – застерігає адвокат.

Спрощена приватизація землі

Смутін також пояснює, що є можливість спрощеної приватизації, але лише для ділянок, на яких вже розташовані житлові будинки.

Процедура виглядає так:

• Укласти договір із землевпорядником для розробки технічної документації.
• Отримати кадастровий номер та витяг.
• Подати документи на затвердження до місцевої ради.
• Зареєструвати право власності на землю у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно.

“Якщо стандартна процедура займає до 6 місяців, то за спрощеною схемою це може бути всього кілька місяців”, – додає Смутін.

Адвокат наголошує, що питання приватизації землі не варто відкладати:

“Приватизація – це не просто формальність. Це захист вашого майна від майбутніх ризиків. В умовах війни важливо, щоб кожен українець мав юридично закріплене право на свою землю і житло”,– підсумував Роман Смутін.

Приватизація нерухомості – не лише юридична процедура, а й гарантія захисту власності. Відсутність правовстановлюючих документів може призвести до втрати житла чи землі, навіть якщо власник володіє ними роками. У воєнний час особливо важливо офіційно закріпити своє майно, щоб уникнути юридичних ризиків у майбутньому.