Бізнес

Ціна землі: за скільки, де і як можна отримати землю в Україні

За підсумками півріччя онлайн-аукціонів «Земельного банку» понад 20 тисяч гектарів державних земель передали в законне користування на прозорих і конкурентних умовах. Про це повідомили у Міністерстві економіки, інформує Комерсант український.

Як відомо «Земельний банк» – це проєкт Фонду державного майна України, який дозволяє фактично кожному українцю розпочати власну справу, орендувавши земельну ділянку через онлайн-аукціон на Prozorro.Продажі.

Наскільки успішним є проєкт

З 1 жовтня 2024 року у системі «Прозорро. Продажі» проведено 506 онлайн-аукціонів суборенди державних сільськогосподарських земель.

Загальна площа земель, виставлених на аукціони – 35 235 гектарів у 17 областях України.

За результатами продажів укладено договори суборенди на земельні ділянки площею 20 521 га.

За право користування державними сільськогосподарськими землями в межах проєкту сплачено 584,9 млн грн з урахуванням ПДВ.

Які переваги «Земельного банку»

• Прозорість механізму оренди державних с/г земель.

• Висока конкуренція на торгах, яка сприяє зростанню ціни.

• Ефективне управління землями, яке дозволяє зберігати їх у державній власності.

• Генерування надходжень до бюджетів.

Де найактивніше і найвигідніше торгувались земельні ділянки

За результатами укладених угод, найвищу середню ціну за гектар зафіксовано на Івано-Франківщині – 47,5 тис. грн. Найнижча середня вартість була на Закарпатті – 3 496 грн/га.

Найбільша конкуренція спостерігалася у Вінницькій області – в середньому 22 учасники на лот, Полтавській та Черкаській областях – в середньому 14 учасників на лот.

В середньому за кожен лот змагались 7 учасників, завдяки чому стартова вартість суборенди земель зростала у 8 разів.

Хто перемагав на аукціонах

За півроку торгів надійшло 3 463 пропозиції – здебільшого від малих і середніх фермерських господарств та аграрних підприємств.

69,1% переможців торгів «Земельного банку» – малий та середній агробізнес.

Що зараз пропонується для торгів

Станом на 3 квітня в електронній системі «Прозорро.Продажі» доступні 394 земельні ділянки для суборенди загальною площею майже 12 тис. га.

Зокрема, найбільший лот першого пулу «Земельного банку» – ділянка площею 3969 гектарів у Кіровоградській області. Її стартова ціна становить 13,7 мільйона гривень, а повторний аукціон заплановано на 22 квітня. Найменша ділянка – площею 0,03 гектара – розташована на Закарпатті.

Як отримати в оренду ділянку землі

Для того, щоб узяти участь в аукціоні з оренди державної землі потрібно:

– обрати лот, ознайомившись із наданою інформацією про нього,

– зареєструватись на будь-якому з підключених до системи майданчиків,

– подати заяву на участь в аукціоні через е-кабінет,

– сплатити реєстраційний та гарантійний збір,

– взяти участь в аукціоні, запропонувавши свою переможну ставку,

– пройти кваліфікацію,

– укласти договір за результатами аукціону та сплатити суборендну плату за перший рік.

Стежити за доступними земельними ділянками можна на офіційному сайті проєкту.

Якими земельними активами володіє держава

Станом на першу половину минулого року загальна кількість державних земель становила 806 тис га. З них:

– 386 тис. га перебували в управлінні Фонду держмаіна;

– 277 тис. га – в Національній академії аграрних наук;

– 99,2 тис. га в Мінюсті.

Понад 40 тис. га в інших міністерствах.

Наскільки активним є ринок землі в Україні

Протягом 2024 року в Україні було продано 106 669 земельних ділянок загальною площею 320 660 га. Середня вартість 1 га становила 46 678 грн (1 163 USD). Про це повідомили у Міністерстві агрополітики.

За словами міністра Віталія Коваля, попри відкриття ринку землі, за 3,5 роки лише невеликий відсоток громадян скористалися правом відчужити свої земельні наділи.

«Хоча у 2024-му обсяг проданих земель був більшим, ніж за перших 2,5 роки після зняття мораторію», – констатував Віталій Коваль.

Найбільші площі в 2024 році були продані в Полтавській (45 622 га), Одеській (33 024 га) та Дніпропетровській (30 623 га) областях. Найменші площі були продані у Волинській (818 га), Рівненській (909 га) та Івано-Франківській (1 094 га) областях.

Скільки коштує нині українська земля

Як повідомили у Міністерстві агрополітики, з моменту скасування мораторію юридичні особи викупили 25 157 ділянок (78 307 га). Середня ціна 1 га – 62 656 грн (1 561 USD). Фізичні особи викупили 81 512 ділянок (242 353 га). Середня ціна 1 га – 41 510 грн (1 034 USD).

Найвища середня ціна була зафіксована у Івано-Франківській (89 744 грн), Львівській (71 390 грн) та Полтавській (66 232 грн) областях. Найнижча середня ціна у Запорізькій (33 981 грн), Миколаївській (34 033 грн) та Сумській (34 936 грн) областях.