Ціни на землю в Україні 2025: де гектар коштує 30 тисяч, а де — майже 200
28 Травня 09:34
Станом на травень 2025 року середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні становить 59 051 гривню. Це суттєве зниження у порівнянні з квітнем, коли ціна сягнула позначки у 86 655 грн за гектар, повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на дані аналітичної платформи Опендатабот.
Однак експерти розцінюють таку динаміку як тимчасову. Кажуть, що ринок відчуває сезонні коливання та реагує на зміну попиту.
Як змінювались ціни з початку 2025 року
З початку року ринок демонструє нестабільність:
Січень – березень — порівняно низький попит, ціни тримались у межах 50–55 тис. грн за гектар.
Квітень — аномальний стрибок до 86 655 грн/га, який експерти пов’язують із високою активністю юридичних осіб, котрі отримали право на купівлю землі.
Травень — корекція ціни до 59 051 грн/га через зменшення кількості угод та стабілізацію ринку.
Цей ціновий “пік” у квітні став найвищим з моменту відкриття ринку землі у 2021 році.
Ринок землі — це можливість продавати та купувати у власність землі сільськогосподарського призначення. Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських земель було знято 01 липня 2021 року — через 20 років після запровадження. Право на продаж та купівлю таких земель мають лише фізичні особи. Компанії зможуть скористатись цією можливістю з 1 січня 2024 року.
Регіональні особливості
Ціни сильно відрізняються залежно від області, що пов’язано з якістю ґрунтів, попитом, безпековою ситуацією та доступом до інфраструктури.
ТОП-5 найдорожчих областей
- Івано-Франківська — 184 650 грн/га
- Львівська — 136 269 грн/га
- Київська — 86 921 грн/га
- Черкаська — 78 314 грн/га
- Тернопільська — 73 211 грн/га
ТОП-5 найдешевших областей
- Донецька — 31 574 грн/га
- Херсонська — 33 759 грн/га
- Миколаївська — 34 015 грн/га
- Луганська — 34 103 грн/га
- Запорізька — 35 667 грн/га
Очевидно, що захід України значно випереджає схід та південь за цінами, зокрема через безпечніші умови та активнішу роботу фермерських господарств.
Читайте також: Земля — 2025: хто має право на приватизацію під час воєнного стану?
Хто купує землю?
Після зняття обмежень для юридичних осіб у 2024 році, саме вони стали ключовими гравцями на ринку. Юрособи часто мають доступ до великих обсягів капіталу, і в середньому купують гектар землі на 10–15% дорожче, ніж фізичні особи:
- Юридичні особи — 62 656 грн/га
- Фізичні особи — 54 721 грн/га
Це спричинило стурбованість серед дрібних фермерів, які не завжди можуть конкурувати з агрохолдингами.
Чому падає ціна після піку
Причини травневого зниження:
- сезонне затишшя після весняного “буму”;
- завершення активного етапу купівлі землі для посівної;
- часткова переорієнтація капіталу на ринок оренди.
Втім, більшість аналітиків вважає це короткостроковою корекцією, і очікує нового зростання восени 2025 року.
Прогнози на найближчі роки
Дослідження інститутів агрополітики свідчать: середня вартість сільськогосподарської землі може сягнути 100 000 грн/га вже до кінця 2026 року, якщо не відбудеться масштабного загострення на фронті.
Фактори, що стимулюють ріст
- стабілізація макроекономіки;
- зростаючий попит серед іноземних інвесторів (опосередковано через юросіб);
- розвиток аграрної інфраструктури на заході та в центрі України;
- державні програми підтримки фермерства.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
