Экономика

Как изменились цены на недвижимость в 2024, чего ждать в 2025 и где приобрести самую дешевую квартиру под Киевом

РАЗБОР ОТ

По состоянию на ноябрь 2024 года, рынок недвижимости в Украине показывает рост цен в западных областях, в частности во Львове, Ужгороде и Луцке, где однокомнатные квартиры значительно подорожали. В то же время в прифронтовых регионах, таких как Днепр и Запорожье, на вторичном рынке цены снизились до 10%. Коммерсант украинский проанализировал рынок недвижимости и собрал все самые доступные варианты в разных регионах Украины. Где приобрести самую дешевую квартиру под Киевом и почему таунхаусы набирают популярность — далее в материале.

Первичный рынок: рейтинг цен

С начала 2024 года стоимость однокомнатных квартир выросла в большинстве областных центров. Наибольшее подорожание зафиксировано в западных регионах. В частности, в Ужгороде цены выросли на 23% как на первичном, так и на вторичном рынках. Луцк: на первичном рынке рост составил 19%, на вторичном — 32%. Ровно: повышение на 19% на первичном и 24% на вторичном рынках.

• Львов — это лидер в рейтинге цен на недвижимость. За м² вам придется заплатить в среднем 56,000 грн/м². Самый дешевый вариант можно найти в Шевченковском районе, где цена стартует от 40 тысяч грн/м². Итак, однокомнатную квартиру во Львове можно приобрести от 1,32 млн грн ($31 710)
• Киев — в столице цены на новостройки остаются одними из самых высоких в Украине, уступая Львову. Средняя стоимость составит около 53,000 грн/м². Среди самых дешевых вариантов есть предложения приобрести новостройку в Голосеевском районе от 32,000 грн/м². Однокомнатная или smart-квартира может обойтись в 1,02 млн грн ($ 24 480)

Впрочем, сегодня пользуется спросом пригород Киева, где квартиры в новостройках значительно дешевле. Самыми приятными цены на квартиры есть в Буче, Гостомеле, Святопетровском, Ирпене, Гатном и Крюковщине.

В частности, в Святопетровском, Буче и Гостомеле можно заплатить за м² от 25-27 тысяч гривен. Однокомнатная или же smart-квартира на Киевщине может обойтись в 577 тыс. грн ($14 440).

Цены в Ирпене и Крюковщине по состоянию на ноябрь 2024 года стартуют от 33250 грн/м². Однокомнатная или же smart-квартира Ирпене и Крюковщине может обойтись в 542-867 тыс. грн ($13 020-25 000).

• Ивано-Франковск — самый дешевый вариант за м² в городе на западе Украины стартует от 29 100 грн. А, следовательно, однокомнатная квартира в городе обойдется от 961 тыс грн ($ 23 100)
• Хмельницкий — в городе на Западе Украины значительно вырос спрос за годы полномасштабного вторжения. Сегодня самые дешевые варианты стартуют от 28 тысяч грн/м². Однокомнатная квартира обойдется около 924 тысяч гривен ($22 210), если рассматривать варианты в таких районах как Дубово, Лезнево и Юго-западный.

В центральных и южных регионах также наблюдается рост цен на недвижимость.

• Одесса привлекает покупателей за счет курортной привлекательности. Самые дешевые варианты стартуют от 23 тысяч грн/м². Однокомнатная квартира обойдется около 920 тысяч гривен ($22 110). Впрочем, цены на недвижимость в Одессе на первичном рынке за последние полгода снизились на 1%, а на вторичном — на 9%. Это обусловлено регулярными российскими атаками на город.

Также стоит отметить рост цен на новостройки в Полтаве. Там отмечается рост на 12%, на вторичном рынке — на 9%. В Николаеве первичный рынок вырос на 17%, вторичный — на 6%.

В то же время в некоторых городах отмечено снижение цен. В Днепре и Запорожье на вторичном рынке цены снизились почти на 10%, тогда как в новостройках выросли на 1% и 6% соответственно. В Херсоне на вторичном рынке произошло снижение цен на 3%, на первичном — на 28%.

Падение цен на элитное жилье до 40%: Как изменились цены на квартиры в Украине

Эксперт по недвижимости Иван Кудояр в эксклюзивном комментарии для Коммерсант украинский подробно описал, как изменилась стоимость жилья после начала войны. На примере Киевщины квартиры экономкласса до 100 тысяч долларов сначала потеряли в цене около 10%, но впоследствии цены стабилизировались на уровне 2022 года.

«Кое-где квартиры экономкласса выросли в цене. Спрос на доступное жилье подогревают переселенцы, которые благодаря государственным программам, таким как еОселя, выбирают покупку, а не аренду», — Иван Кудояр

В то же время стоимость дорогих квартир претерпела более существенных изменений, отмечает эксперт по недвижимости.

«Жилье, которое стоило около 200 тысяч, сейчас можно приобрести за 135-150 тысяч. Чем выше стоимость, тем значительнее падение. Элит-класс, который до войны стоил 700 тысяч долларов, сейчас продается за 370-400 тысяч, то есть это снижение почти на 40%», — говорит Иван Кудояр

Спрос на дома и таунхаусы под Киевом растет

Меняются и тенденции спроса на рынке жилья, в частности в пригороде Киева. Дома, земля и таунхаусы набирают популярность среди покупателей, особенно в сегменте до 100-150 тысяч долларов.

«Сейчас мы снова видим рост спроса. Недвижимость в сегменте от 100 до 200 тысяч долларов находит своих покупателей, в частности из-за роста популярности загородной жизни,» — отмечает Кудояр.

Эксперт также подчеркивает, что спрос на рынке недвижимости характеризуется определенной сезонностью.

«Это волнообразное движение — один месяц наблюдается подъем, другой месяц некоторое затишье. Начало 2024 года отмечалось активными продажами, особенно в период с января по март, а в мае спрос несколько снизился. Лето принесло очередной подъем, тогда как сентябрь ознаменовался спадом активности. Однако на момент октября, мы видим положительные сигналы по спросу», — отметил Иван Кудояр.

Как война влияет на выбор жилья?

В условиях военных действий и постоянных вызовов, связанных с безопасностью и инфраструктурой, украинцы вынуждены переосмысливать свои приоритеты при выборе жилья. Эксперт по вопросам недвижимости Иван Кудояр говорит, во время масштабных отключений электроэнергии, особенно в августе, жители начали избегать высоких этажей из-за трудностей с подъемом.

«Когда отключали свет, арендаторы и покупатели не с большим удовольствием поднимались на 22-й этаж. Поэтому были такие моменты, особенно это было в августе, когда были отключения мира масштабные. «Нам, пожалуйста, до 10-го этажа», — ставили такие условия клиенты», — пояснил Иван Кудояр.

Эта ситуация заставила рынок недвижимости адаптироваться к новым требованиям. Низкие этажи стали более популярными не только из-за удобства доступа, но и из-за безопасности при эвакуации в случае опасности. Кроме того, растет спрос на квартиры с готовым ремонтом.

«Многие не хотят связываться с ремонтом из-за его дороговизны и длительного времени. Поэтому клиенты часто просили невысокий этаж и квартиру с ремонтом’,» — добавил Кудояр.

Вырастут ли цены на недвижимость в 2025 году?

Военная нестабильность продолжает влиять на рынок жилья в Украине, формируя осторожный подход покупателей. Эксперт по недвижимости объясняет: если в 2023 году рынок был относительно активным, то 2024-й демонстрирует более сдержанную динамику.

«Ситуация на фронте, либо отступление, либо наступление, негативно сказывается на оптимизме покупателей, и они откладывают инвестиции», — отмечает Кудояр.

Эксперт объясняет, что для активизации рынка нужны хотя бы минимальные гарантии стабильности.

«Как только будет какая-то определенность, пусть и незначительная, люди снова начнут инвестировать в недвижимость», — прогнозирует Иван Кудояр.

Эксперт также обращает внимание, что вопрос мобилизации остается одной из ключевых тем, что пугает потенциальных покупателей, отвлекая их от финансовых решений.

Автор — Анастасия Федор