В Украине значительно выросли темпы гостиничной застройки: девелоперы объясняют где именно и почему
19 мая 12:47
Во время войны, в Украине значительно выросли темпы гостиничной застройки. Количественные показатели и скорость строительства даже превзошли довоенные, однако за формирование такой тенденции фактически отвечают лишь несколько отдельных регионов страны. Как следствие, по состоянию на сейчас ситуация в гостиничной сфере в разных областях кардинально отличается: от очень хорошей до очень плохой. Какие регионы продемонстрировать лучшие показатели гостиничной застройки и в чем заключаются основные факторы успеха девелоперов современных туристических объектов, рассказали застройщики и эксперты рынка. Об этом пишут Украинские новости, информирует «Коммерсант Украинский» 
.
Как ударила война
По оценкам Украинской Ассоциации отелей и курортов UHRA, туризм в Украине во время войны работает в 3-4 регионах. В первую очередь, речь о западных областях.
В то же время согласно исследованию Ассоциации, в целом же война вызвала для гостиничного сектора Украины катастрофические последствия.
«Падение въездного туризма произошло на уровне 85%, что, по оценкам, приведет к потерям в более 12,7 миллиарда долларов США до 2030 года и к потерям в более 710 000 рабочих мест в этой и смежных отраслях», — указывают итоги исследования.
Фактор безопасности как толчок застройки Карпат
Но именно западные области в течение военных лет демонстрируют волну развития гостиничной застройки. Дело в том, что на первое место выходит сейчас фактор безопасности, объясняют в девелоперской компании Perspektyva Group.
«Ситуация с безопасностью начала играть существенную роль на рынке недвижимости страны в целом. И гостиничная застройка это демонстрирует наиболее ярко. Западные области, Буковель являются условно безопасными территориями. С точки зрения не только отдыха, но и инвестиций. Именно там мы наблюдаем бум застройки апартами даже в условиях военного времени. То есть, с одной стороны, у нас закрытое небо и значительно затруднены туристические путешествия, а с другой стороны украинцы ищут для отдыха место, где могут чувствовать себя в относительной безопасности. Эти факторы стали толчком к развитию гостиничных инвестиционных проектов в Сходнице, Буковеле, Закарпатье», — объясняют в компании.
В текущем году, по оценкам EY Ukraine, гостиничный фонд Украины пополнится еще на 1400 номеров. И самые крупные отели, заявленные к вводу в эксплуатацию в течение 2025 года, расположены на западе страны.
«В Ивано-Франковской области номерной фонд гостиниц увеличится больше всего — на около 600 номеров, в Одессе — на 300 номеров. В этом году планируются к сдаче четыре гостиницы в районе Буковеля, две во Львове и по одному в Киеве, Виннице и Одессе», — свидетельствуют данные EY Ukraine.
Доступные инвестиционные модели
Кроме фактора безопасности успешность гостиничной застройки определяют также: доступные инвестиционные модели и развитие девелоперских компаний, которые демонстрируют высокий уровень управления объектами, говорят в Perspektyva Group.
«Управленческие компании, развивающие гостиничные комплексы на западе Украины сегодня достигают среднегодовой загруженности номерного фонда на уровне 65-75%. Кроме того, что это высокие показатели, это еще и свидетельство инвестиционной привлекательности туристических локаций Карпат, Буковеля.
Еще одной составляющей этой инвестиционной привлекательности является развитие инфраструктуры западного региона, перспектива завершения войны и восстановления потока иностранных туристов.
С точки зрения самих инвестиций в апартаменты — составляющие основу гостиничной застройки — важную роль играют: низкий порог входа, быстрые темпы реализации строительных проектов, привлекательный срок окупаемости и гораздо более высокая защищенность этих инвестиций, если сравнивать, например, с квартирной застройкой. При относительно низком инвестиционном пороге в 30-50 тыс. долларов, украинцы могут получать доходностью на уровне до 16% годовых. Никакие другие виды недвижимости сегодня не могут похвастаться такими цифрами», — добавляют в Perspektyva Group.
По словам СЕО консалтинговой компании Ritm group Александра Лахтионова строительство в Карпатах имеет значительный потенциал, и не только в Буковеле, а также, например, в Верховине, Славском, Драгобрате и Сходнице. Не в последнюю очередь, благодаря горнолыжным площадкам.
По сравнению с довоенным периодом, когда инвестиционные проекты можно было сосчитать на пальцах одной руки, сегодня бизнес строит около 60 проектов апарт-отелей и коттеджных городков — это проекты именно в активной фазе строительства. И это рост в 10 раз — только за время войны, отмечает эксперт.
Всесезонность
Успешность гостиничной застройки западных регионов определяет еще один важный фактор — курорты в Карпатах давно перестали быть сугубо зимними локациями отдыха, а превратились во всесезонные.
Наконец, как утверждают эксперты, весомыми критериями для рекреационной недвижимости кроме локации, также является насыщенность отелей развлекательной инфраструктурой и медико-оздоровительной составляющей. И те объекты, которые сегодня уже построены и строятся в Ивано-франковской, Львовской, Закарпатской областях, преимущественно, максимально соответствуют такому запросу и инвестора, и туриста.
Общий объем инвестиций в развитие инфраструктуры одного только Буковеля в 2023-2024 годах, по оценкам экспертов, превысил 50 миллионов долларов.
