Цены на жилье в последние годы опередили и инфляцию, и курс доллара, и зарплаты
24 февраля 09:42
Уже четыре года подряд ежегодный показатель роста цен на жилье является двузначным, что является довольно тревожной тенденцией. На это в своей заметке в Телеграмме обращает внимание Председатель Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев, информирует Коммерсант украинский.
Ссылаясь на данные Госстата, народный депутат констатирует, что за этот период, то есть за последние четыре года, жилье подорожало в среднем на 67,9% и в динамике такое ценовое повышение опередило и инфляцию за этот же период (58,1%), и рост курса доллара (48,4%), и более чем в 3,5 раза — реальную среднюю заработную плату.
По словам Даниила Гетманцева, в 2024 году средние цены на жилье выросли на 12,7%, в первичном сегменте в прошлом году они выросли на 15,0%, в то время как на вторичном — на 11,6%, а всего за 2021-2024 года первичное жилье подорожало на 68,7%, а вторичное — на 67,3%.
«И до 2022 года жилье было малодоступным для украинцев, а проблема обеспеченности им — одной из самых острых. После начала полномасштабной войны проблема разрослась до невиданных размеров — ведь были разрушены миллионы квадратных метров жилья», — подчеркнул депутат.
Он также предположил, что в обновленном отчете Всемирного банка, Европейской Комиссии и ООН «Четвертая быстрая оценка нанесенного ущерба и потребностей на восстановление Украины» RDNA4, который ожидается вскоре — будут еще большие цифры.
Восстановление жилья украинцев является приоритетом для правительства
На днях Премьер-министр заявил о том, что «одно из ключевых направлений работы Правительства — это восстановление жилья украинцев» и подкрепил этот тезис двумя цифрами:
— 18 млрд. грн. выплаченной компенсации за поврежденное и разрушенное жилье, благодаря которым 90 тысяч семей восстановили или приобрели новые дома;
— 15 млрд. грн. на начатую новую программу компенсации за имущество для внутренне перемещенных лиц, благодаря которым 10 тысяч семей получат ресурс для приобретения недвижимости.
Но, как считает Даниил Гетманцев, если посмотреть на уже очерченный масштаб проблемы и темпы роста цен на жилье, решение жилищной проблемы потребует очень много лет.
По словам депутата, с ипотекой дела обстоят сложно, и если вывести за скобки государственную программу еОселя, по которой, впрочем, с октября 2022 года выдано всего 15,1 тыс. кредитов на общую сумму менее 24,6 млрд. гривен, — то говорить о ней особо нечего.
В НБУ констатируют замедление ипотечного кредитования
В обзоре банковского сектора за IV квартал 2024 года Нацбанк констатирует, что рост объема ипотечных кредитов в IV квартале замедлился до 7% за квартал и 60,7% — за год. Ипотечное кредитование и в дальнейшем сосредоточено почти исключительно в рамках государственной программы «еОселя», валовой портфель которой в IV квартале увеличился до 24,1 млрд грн.
В декабрьском обзоре банковского сектора также указано, что ипотечное кредитование живое, но его объемы определяются динамикой государственной программы «еОселя», которая доминирует на рынке и не оставляет пространства для развития рыночной ипотеки.
«В последнее время продолжаются попытки перенаправить эту программу на первичный рынок, но ее финансовые ресурсы ограничены. Учитывая это, в конце года кредитование замедлилось», — отметили в Нацбанке.
В НБУ считают, что для развития ипотечного кредитования необходимо активное привлечение банков с рыночными продуктами, что требует усиления нормативного и законодательного регулирования сектора недвижимости и совершенствования дизайна государственной поддержки ипотеки.
Вследствие российской агрессии наибольшие потери понес жилой фонд
По состоянию на ноябрь 2024 года повреждены или разрушены 236 тысяч жилых зданий, из которых 209 тысяч — частные дома, 27 тысяч — многоквартирные, а еще 600 — общежития. Прямые убытки жилищного фонда составляют почти $60 млрд. Такие данные приводятся в последнем отчете Киевской школы экономики.
Как отмечается, в результате боевых действий Российской Федерации, более 50% жилого фонда в значительном количестве городов и городков было повреждено или разрушено. Наибольшим разрушениям подвергся жилой фонд крупных городов на Востоке. В частности, это Мариуполь, Харьков, Чернигов, Северодонецк, Рубежное, Бахмут, Марьинка, Лисичанск, Попасная, Изюм и Волноваха. Например, в Северодонецке повреждено 90% жилого фонда, Бахмут и Марьинка почти не имеют неповрежденных зданий.
Общая площадь поврежденных или разрушенных объектов обстрелами составляет около 90 млн кв м, или 9% от общей площади жилого фонда Украины. По результатам детальных пообъектных технических осмотров домов это соотношение может меняться. Площадь домов, которая оказалась в зоне затопления, составила еще 4,8 млн кв. м. В целом это оставило без жилья или с поврежденным жильем около 1,4 млн домохозяйств (около 3,4 млн человек).
Общая сумма прямых убытков, нанесенных инфраструктуре Украины в результате полномасштабного вторжения России, достигла почти $170 млрд. По сравнению с началом 2024 года эта цифра выросла на $12,6 млрд, что является следствием дальнейших разрушений из-за ракетных атак и боевых действий. Наибольшие потери понесли жилой фонд, транспортная инфраструктура и энергетика.
