Публикации

Тонкости рынка недвижимости: как украинцы арендуют и покупают жилье в условиях войны

РАЗБОР ОТ

После штиля оживает рынок недвижимости в Украине. В прошлом году было заключено 452 тыс. договоров купли-продажи недвижимости, что на 12% больше, чем в 2023 году, но на 28% меньше, чем до полномасштабного вторжения. Из всего количества сделок 178 тыс. были оформлены на покупку квартир и домов. Украинцы купили меньше недвижимости, в общем количестве сделок было совершено 178 тыс., сообщает Опендатабот. Что происходит на рынке недвижимости, разбирался Коммерсант украинский.

Табу на животных и маленьких детей

Статистика свидетельствует, что в прошлом году количество сделок купли-продажи домов и квартир увеличилось лишь на 3%, а показатель купли-продажи квартир и домов остается в 1,8 раза ниже, чем до полномасштабного вторжения. А ситуация с арендой еще интереснее, поскольку спрос превышает предложение, о чем рассказал Коммерсант украинский заместитель председателя правления АСНУ Владислав Кулишенко.

«В целом, за прошлый год количество сделок увеличилось. По аренде с конца января наблюдается дефицит предложений и сегодня квартиры сдаются буквально после первого просмотра, и это при росте цены на аренду на 10-15%. Очень пользуются спросом квартиры с ремонтом, но они и стоят дороже, поскольку квартиры, которые неоднократно сдаются в аренду, проседают в цене, но такие квартиры могут снять люди с животными, с маленькими детьми. Потому что жилье со свежим ремонтом категорически не хотят сдавать арендаторам с домашними животными и детьми до 6 лет, даже при условии внесения двойного залога», — отмечает Владислав Кулишенко.

Как ни странно, но ВПЛ сегодня меньше интересуются арендой в Киеве или на западе Украины, те, кто вынужден покидать прифронтовые районы, пытаются арендовать жилье в соседних областях. Очень много переселенцев в Днепре, Харькове, Запорожье, даже в Сумах, несмотря на то, что город постоянно обстреливается, там пытаются поселиться люди из городов и сел, приближенных к линии боевых действий, а также увеличилось количество военнослужащих-арендаторов. В Сумах уже сложно найти жилье в аренду, предложений минимум. В Днепре, Харькове, Запорожье можно найти варианты на любой кошелек, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Харькове и Запорожье 4-5 тысяч грн, а вот Днепр удивляет, средняя стоимость аренды — 10 тыс. грн. А вот в Киеве основной контингент арендаторов — трудовые мигранты из других регионов.

«К сожалению, арендная плата растет. Более того, каждые полгода арендодатели повышают цену. Раньше можно было снимать квартиру и жить в ней без изменений цены годами, но сегодня этот номер не проходит. Такой пример подали жители западных областей, когда в начале войны подняли стоимость аренды почти на 200% и постоянно ее повышали. И сегодня в столице не найти дешевых квартир за 5-6 тысяч грн, если что-то появляется, то стартует от 8 тысяч, но состояние жилья плачевное. А в среднем аренда 1-комнатной квартиры обходится в 12 тысяч грн», — отмечает Владислав Кулишенко.

Выбирают маленькие и недорогие квартиры

Растет и цена продажи квартир и количество сделок. Так, с момента остановки работы реестра недвижимости, а в декабре его взломали, сделки были заморожены. Но как только он заработал, рынок ожил и предложений стало больше.

«Однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке стоимостью до 1000 долларов за кв. м самые популярные. Первичка не движется, при том, что разница между покупкой б/у жилья и нового небольшая, но покупая на вторичном рынке жилье, в нем можно жить. Маленьких квартир не осталось, есть на продаже большие трехкомнатные, на которые нет спроса. Как всегда в приоритете — дама низкой этажности, газифицированные, и выбирают этажи пониже. А квартиры в хрущевках просто разлетаются. В дополнение, покупатели стали обращать больше внимания на различные бытовые вещи, от того, работает ли лифт во время отключения света, бесперебойность работы водяных помп и даже на тарифы ЖКХ. Последний пункт особенно изучают, ведь одно дело — купить жилье, другое — за него платить», — рассказывает Владислав Кулишенко.

Кстати, по словам экспертов на рынке недвижимости, на западе Украины продажа жилья просела из-за завышенных цен. Например, однокомнатная квартира в Киеве в среднем стоит 60 тыс. долларов, в зависимости от района, так как в Деснянском можно найти квартиру за 42 тыс., а в Печерском за 114 тыс. долларов, во Львове средняя стоимость 64 тыс. долларов — минимальная по 66 тыс. долларов.

Основные покупатели жилья — женщины

И, как отметил Владислав Кулишенко, сегодня основные покупатели и владельцы жилья — женщины. Мужчины мобилизационного возраста, у кого есть в собственности недвижимость, пытаются ее переоформить на женщин или пенсионеров, или же продают ее.

«Сейчас на рынке недвижимости наблюдается ценовая неопределенность. В ближайшей перспективе будет нехватка недорого жилья на вторичном рынке. Дорогие квартиры люди не покупают — те, кто может себе это позволить, либо уехали, либо ждут окончания военного положения. Инвестиции в недвижимость стали менее привлекательными, наоборот, некоторые избавляются от активов в виде квадратных метров, предпочитая наличные. Новое жилье в ближайшее время не будут рассматривать как покупку из-за дороговизны стройматериалов и больших затрат на ремонт. А в целом цены на жилье, как аренду, так и покупку, будут расти, причин для падения не наблюдается», — подчеркивает Владислав Кулишенко.

Несмотря на то, что рынок недвижимости сегодня не в лучшей форме, украинцы стали чаще брать ипотеки — за год таких сделок стало больше на 14%. Это почти 13 тыс. объектов. В основном, восстановление спроса на квартиру под выплату произошло благодаря государственной программе еОселя: 70% или 8,5 тыс. ипотек на жилье в прошлом году оформили именно через еОселю.

Автор — Алла Дунина