Спрос растет, цены возвращаются: что происходит с торговой недвижимостью в Украине
29 мая 15:50
Несмотря на полномасштабную войну, развязанную Россией, спрос на коммерческую недвижимость в Украине растет. Об этом сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на интервью члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ярослава Бурых.
По его словам, наибольшая активность инвесторов наблюдается в западных регионах, которые считаются относительно безопасными. Здесь сосредоточено больше всего новых проектов, особенно торгово-развлекательных центров (ТРЦ). В то же время в Киеве, хотя и нет строительного бума, рынок остается активным.
Спрос на коммерческую недвижимость в Киеве: тенденции и цены
Столица сохраняет свою привлекательность благодаря высокой покупательской активности и имиджу делового центра.
В целом строителей стало меньше и темпы замедлились, однако отрасль постепенно восстанавливается. Так, по словам Бурых, аренда торговых площадей уже восстановилась до довоенных показателей.
Темпы строительства замедлились, частично из-за нехватки рабочей силы, однако отрасль демонстрирует признаки восстановления. После массового закрытия ТРЦ в 2022 году наблюдается устойчивое возвращение к активной застройке. Причина проста: несмотря на сложную ситуацию, люди продолжают потреблять и нуждаются в местах для покупок и досуга.
Арендные ставки почти вернулись к довоенному уровню. В престижных локациях, таких как Крещатик или «Метроград», цена может достигать $50 за квадратный метр. В менее популярных жилых районах — около $10. Стоимость аренды зависит прежде всего от спроса и расположения. Часть площадей в центральных ТРЦ пустует — из-за высокой цены, которую не могут себе позволить малые бизнесы. Снижение арендных ставок могло бы оживить рынок.
Читайте также: Инвесторы боятся вкладывать в украинские ТРЦ из-за угрозы новых атак
Кто арендует коммерческую недвижимость во время войны в Украине
По словам Ярослава Бурых, основными арендаторами сейчас стали молодые украинские бренды, которые заменяют международных игроков, ушедших с отечественного рынка. Это бизнесы, которые верят в будущее страны, ориентируются на внутреннего потребителя и активно открывают офлайн-точки. В то же время стремительно развивается онлайн-торговля, что меняет структуру спроса.
Многие бренды ушли в онлайн продажи. Сейчас наблюдается развитие украинских брендов. Открываются украинские магазины. Это сейчас тренд, — пояснил Бурых.
Кто приносит наибольшую прибыль в ТРЦ
Особую роль в ТРЦ играют развлекательные зоны: фастфуды, кафе, кинотеатры. Именно они генерируют значительный трафик и прибыль. По статистике, до 40% площадей ТРЦ могут быть заняты развлечениями. Это не только способ привлечь клиентов, но и стабильный источник дохода для владельцев.
Стоит ли инвестировать в украинскую коммерческую недвижимость
Член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины объясняет, что инвестиции в коммерческую недвижимость сейчас считаются относительно выгодными. Оценочная доходность — 7-10% годовых в долларах. Доступны даже инструменты коллективного инвестирования — вложения от 1000 гривен в землю или объекты на стадии строительства. Большая часть таких объектов застрахована, страховые компании адаптировали полисы под реалии войны.
Однако главным риском для инвесторов и предпринимателей остается покупательная способность населения. На фоне войны доходы украинцев снизились, что влияет на розничную торговлю. Именно поэтому эффективное ценообразование, гибкие условия аренды и адаптация под реалии рынка имеют решающее значение для успеха бизнеса.
В целом, рынок коммерческой недвижимости Украины демонстрирует устойчивость, осторожный оптимизм и постепенный рост даже в условиях войны.
Сколько ТЦ работают в Украине
По состоянию на 2024 год в Украине работает более 300 торговых центров, несмотря на войну, потери инфраструктуры и экономические вызовы. По данным Украинского совета торговых центров (UCSC), на конец 2024 года в стране функционировало 326 ТРЦ, из которых 51 — на временно оккупированных территориях. Это означает, что около 275 торговых центров фактически доступны для бизнеса и посетителей в подконтрольной Украине части.
Совокупная площадь украинских ТРЦ составляет около 9 миллионов квадратных метров, из которых примерно 6 миллионов — это площади, доступные для аренды. Киев традиционно сохраняет лидерство по количеству и масштабу торговых центров, но стремительный рост демонстрируют западные области, в частности Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская и Черновицкая, где уровень безопасности выше.
В ближайшие годы запланировано открытие 56 новых объектов, что позволит добавить еще около 1 миллиона квадратных метров торговой площади. Рост связан с восстановлением доверия к рынку, развитием внутреннего предпринимательства и адаптацией бизнеса к реалиям военного времени. Многие инвесторы сегодня выбирают формат совместного инвестирования, вкладывая средства в ТРЦ, которые еще строятся, или в реконструкцию уже существующих объектов.
Хотя количество посетителей во многих центрах снизилось, особенно в регионах, находящихся под угрозой обстрелов, бизнес-потенциал ТРЦ остается высоким. Украинские бренды активно замещают ушедшие с рынка международные, открывая новые магазины и фудкорты, соответствующие спросу населения.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
