Спрос на коммерческую недвижимость растет. Но только в Киеве
1 мая 11:49
В Киеве активизировалась покупка торговых помещений. Столица стала единственной из крупных городов, где спрос на покупку площадей под магазины существенно вырос. Об этом со ссылкой на данные исследования OLX Недвижимость пишет delo.ua, информирует Коммерсант украинский.
Главная тенденция по состоянию на март 2025 года — рост цен и уменьшение предложения.
За сколько можно приобрести торговое помещение
Киев ожидаемо лидирует по медианной цене покупки помещений под магазин — 8,3 млн грн — на 14% больше, чем в марте 2024 года.
Цены в других городах-миллионниках также преимущественно выросли за неполный квартал 2025 года:
в Днепре — на 29%, до 4,1 млн грн;
во Львове — на 12%, до 3,1 млн грн;
в Одессе — на 9%, до 3,5 млн грн.
Зато в прифронтовом Харькове цена просела на 4% — с 2,1 млн до 2 млн.
Каков спрос на коммерческую недвижимость
Киев стал единственным среди крупных городов, где спрос на приобретение торговых помещений вырос существенно — плюс 31% по состоянию на март 2025 года.
В других крупных городах наблюдается уменьшение предложения и спроса. Наиболее это заметно:
в Днепре — объявлений стало меньше на 33%, отзывов — на 43%;
во Львове — объявлений стало меньше на 37%, отзывов — на 26%;
в Одессе — количество объявлений уменьшилось на 22%, зато количество отзывов осталось на уровне 2024 года — плюс 4%.
Что с арендой торговых площадей
По состоянию на апрель на рынке аренды торговых помещений медианная цена за год больше всего выросла в Днепре — плюс 52%, до 17 тыс. грн.
Однако дороже всего арендовать площади в Киеве — медианная стоимость составляет 38 тыс. грн и это на 15% больше, чем в марте 2024 года.
В Одессе стоимость аренды выросла на 25% — до 19 тыс. грн, во Львове цена аренды повысилась на 9% — до 18 тыс. грн.
А вот в Харькове по состоянию на март 2025 года без изменений — здесь медианная цена аренды составляет 12 тыс. грн, как и в марте 2024 года.
На платформе OLX Недвижимость также заметна тенденция по уменьшению количества объявлений об аренде торговых помещений в крупнейших городах Украины. Наиболее заметно предложение изменилось в Киеве: объявлений по сравнению с мартом прошлого года стало меньше на 22%.
Количество отзывов на объявления об аренде торговых помещений по сравнению с мартом прошлого года также уменьшилось — минус 30% в Харькове, минус 24% во Львове и Одессе, минус 22% в Киеве и минус 19% в Днепре.
Что происходило с арендой в столице в прошлом году
Арендные ставки в киевских торговых центрах в течение второго полугодия прошлого года демонстрировали умеренный рост. Это произошло на фоне восстановления розничного товарооборота и повышенного спроса со стороны ритейлеров. Об этом говорится в исследовании рынка торговой недвижимости Киева от компании CBRE Ukraine.
Скидки на аренду встречались все реже, особенно в успешных ТРЦ, которые уже приблизились к довоенным операционным показателям. Постепенно исчезала и практика аренды, базировавшаяся исключительно на проценте от оборота: на смену ей приходили фиксированные базовые ставки.
Как результат, арендные ставки для типовой торговой галереи площадью 100-200 кв. м в лучших объектах колебались в пределах $40-$70/кв.м/мес, что составило плюс 8% от начала года. Зато арендные ставки в ТРЦ районного формата, колебались в пределах $18-$38/кв.м/мес — плюс 15% от начала года.
