После войны — свой дом: Украина создает ипотечный мегапроект с инвесторами
18 апреля 12:11
В 2025 году государственная компания «Укрфинжитло», которая реализует программу льготной ипотеки «еОселя», планирует существенно расширить масштабы своей деятельности. Для этого компания готовится к масштабной докапитализации и ведет переговоры с международными финансовыми учреждениями для привлечения внешнего финансирования, передает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на информацию на официальном сайте компании.
Такой подход позволит значительно увеличить количество выданных ипотечных кредитов для украинцев — прежде всего для военных, медиков, учителей, ученых, а также для молодых семей.
Почему и для кого это важно?
В условиях войны вопрос доступного жилья стал критически важным. Многие украинцы были вынуждены уехать из своих домов, жилой фонд страны понес огромные потери. В то же время экономика нуждается в стимулах, которые могли бы не только повысить уровень жизни граждан, но и запустить связанные отрасли — строительство, производство стройматериалов, банковский сектор. Именно поэтому программа «еОселя» рассматривается как один из ключевых инструментов государства для поддержки населения и стимулирования восстановления страны.
Программа «еОселя»: коротко о том, что стоит знать
«еОселя» — это государственная ипотечная программа, запущенная в 2022 году. Она позволяет определенным категориям граждан получать кредиты на жилье под льготные ставки — от 3% до 7% годовых. Участниками могут стать военные, правоохранители, медики, педагоги, ученые, а также граждане в возрасте до 35 лет или с детьми, которые еще не имеют собственного жилья. Благодаря этой программе уже тысячи семей получили возможность приобрести жилье на выгодных условиях.
Ключевые источники финансирования
В декабре 2024 года Кабинет Министров Украины принял решение о докапитализации «Укрфинжитла» на сумму 20 миллиардов гривен. Это было сделано путем выпуска облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ), что стало очередным шагом государства в поддержке ипотечной инициативы.
Эти средства позволили компании профинансировать новые ипотечные кредиты в рамках программы «еОселя» и поддержать уже начатые сделки. Но в «Укрфинжитле» понимают, что для обеспечения долгосрочной стабильности программы нужны и внешние источники финансирования — именно на этом сейчас сосредоточено основное внимание.
Привлечение международного финансирования
Руководство компании активно ведет переговоры с рядом международных финансовых институтов, среди которых упоминаются Всемирный банк, Международная финансовая корпорация (IFC) и потенциально Европейский инвестиционный банк (ЕИБ). Эти учреждения уже знакомы с условиями программы «еОселя» и рассматривают возможность финансового участия в ее реализации.
По словам председателя правления «Укрфинжитло» Евгения Мецгера, международные партнеры проявляют заинтересованность и высоко оценивают структуру программы. Если договоренности будут достигнуты, это позволит вывести программу на новый уровень — с нынешних десятков тысяч заемщиков до потенциально сотен тысяч.
Планы на будущее: евробонды и секьюритизация
Кроме докапитализации и международных инвестиций, «Укрфинжитло» рассматривает и другие финансовые инструменты. После завершения военного положения компания планирует выпуск ипотечных евробондов — то есть облигаций, обеспеченных портфелем выданных кредитов. Это позволит привлекать финансирование на международных рынках капитала.
Один из вариантов — секьюритизация активов, то есть продажа пула ипотечных кредитов как инвестиционного инструмента. Такая практика распространена в США и ЕС, и может стать эффективным механизмом для долгосрочного функционирования ипотеки в Украине.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
