Новое и вторичное жилье в Украине дорожает. Где цены самые низкие и где самые высокие
14 марта 10:56
За последний год средняя стоимость нового жилья выросла примерно на 9% в долларовом эквиваленте, а больше всего подорожало жилье в новостройках Буковины — на 22%. Об этом говорится в аналитическом исследовании DIM.RIA, информирует Коммерсант украинский.
Первичный рынок жилья
Единственная область, где за год цена первичного жилья снизилась — в данном случае на 13% — это Запорожская область, на Днепропетровщине цена осталась неизменной.
Больше всего же стоимость квадратного метра в новостройке выросла в Черновицкой области — на 22%, Ровенской области — на 17%, Винницкой области — на 15%, Закарпатской области — на 14%, Волынской области — на 14%.
По состоянию на февраль 2025 года самой дорогой жилой недвижимостью могли похвастаться столичные новостройки:
город Киев — 1340 долларов за квадратный метр
Закарпатская область — 1133 доллара
Львовская область — 1098 долларов
Днепропетровская область — 1079 долларов
Кировоградская область — 1057 долларов.
Самое дешевое первичное жилье — в Запорожской (501 доллар за метр квадратный), Сумской (525 долларов), Тернопольской (653 доллара), Хмельницкой (681 доллар) и Черниговской (699 долларов) областях.
Вторичный рынок жилья
В течение февраля в большинстве областей количество предложений по продаже вторичного жилья росло. Активнее всего — в Днепропетровской, Винницкой и Кировоградской областях: там владельцы добавили в полтора раза больше предложений по сравнению с январем.
За последний год средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке (в долларах) больше всего выросла в Волынской области — на 31%.
Далее в перечне регионов, где вторичное жилье подорожало больше всего — Черновицкая область (на 29%), Закарпатская (на 28%), Ровенская (на 25%) и Житомирская (на 16%).
Есть также регионы, где однокомнатные квартиры подешевели: в Херсонской (на 26%), Запорожской (на 16%), Сумской (на 16%), Харьковской (на 15%), Полтавской (на 12%), Днепропетровской (на 7%), Николаевской (на 4%) областях, а также городе Киев (на 3%). В Одесской области средняя цена квартир не изменилась за последний год.
Топ-5 регионов с самым дорогим вторичным жильем возглавляет столица:
город Киев — 90277 долларов за однокомнатную квартиру
Львовская область — 70880 долларов
Закарпатская область — 67349 долларов
Винницкая область — 55638 долларов
Ивано-Франковская область — 53491 долларов.
Самые дешевые однокомнатные квартиры предлагают в Херсонской области (15000 долларов), Запорожской (19356 долларов), Николаевской (22488 долларов), Сумской (23367 долларов) и Харьковской (26559 долларов).
Рынок аренды
Арендовать однокомнатную квартиру в Украине в феврале дороже всего было в столице — в среднем 17,6 тыс. грн.
Однако цены в разных районах Киева могут существенно отличаться: от 9,2 тыс. грн за среднюю однокомнатную квартиру в Деснянском районе до 23 тыс. грн в Печерском.
На втором месте по средней стоимости однокомнатного жилья — Днепропетровская область. Здесь владельцы просят за аренду однокомнатной квартиры почти 14 тыс. в месяц.
Данные о поисковых запросах в разделе аренды показывают, что больше всего интерес к жилью повысился в Кировоградской, Житомирской, Волынской и Тернопольской областях. Тогда как снижение спроса наблюдалось в Запорожье, Николаевской и Ровенской областях (на 21-27% меньше по сравнению с январем).
Цену квартиры можно вычислить в годовых зарплатах
Work.ua и сервис «ЛУН» решили сопоставить среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке со средней зарплатой в конкретном регионе (индекс стоимости квартир в средних зарплатах) и выяснили, что быстрее всего заработать на квартиру можно в Херсоне. Там однокомнатная квартира стоит 2,8 годовой местной зарплаты.
Считали это в конце 2024 года. Тогда средняя стоимость однокомнатной квартиры в Херсоне была самой дешевой в Украине — 15 тысяч долларов. При этом средняя месячная зарплата в городе составляла 19 тысяч грн.
К городам, где нужно больше всего средних годовых зарплат для покупки однокомнатной квартиры относятся следующие:
Львов — 10 годовых зарплат
Луцк — 8,6 годовой зарплаты
Ужгород — 8,5 годовой зарплаты
Киев — 8,3 годовой зарплаты.
Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры во Львове составляет 65 тысяч долларов. При этом средняя зарплата занимает второе (после столицы) место в Украине и составляет 22,5 тысячи грн в месяц.
В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры составляет 60 тысяч долларов, а средняя зарплата — 25 тысяч грн.
