Новая реальность: столичный гостиничный рынок демонстрирует рост
2 апреля 12:49
В 2024 году гостиничный рынок Киева демонстрирует не просто восстановление, а структурный рост с четкими признаками стабилизации спроса и улучшения тарифной дисциплины. Об этом говорится в исследовании проекта Hotel Matrix, который занимается гостиничной аналитикой, информирует Коммерсант украинский.
К примеру, заполняемость столичных отелей выросла в прошлом году до 42% по сравнению с 30% в 2023 году.
Что происходит на гостиничном рынке столицы
Как констатируют исследователи, конкуренция обостряется — рынок активен, и борьба за гостя будет еще более интересной в течение 2025 года.
«Если 2023 год для гостиниц Киева можно назвать годом адаптации, то 2024 — это уже стабильный рост. Киевский гостиничный рынок демонстрирует уверенную положительную динамику, и это не просто цифры, а реальный показатель изменения рыночных трендов. Спрос не просто возвращается — он трансформируется. Бизнес-туризм, событийный сегмент и долгосрочные гости формировали новую структуру клиентов в 2024 году», — отмечают специалисты проекта Hotel Matrix.
Каковы же ключевые показатели эффективности
Свои выводы относительно положительной динамики на гостиничном рынке эксперты подкрепляют конкретными показателями работы отелей:
1. Occupancy (загруженность) — это первый из трех ключевых KPI отеля, который показывает процент проданных комнат по отношению к доступным к продаже за определенный период. В 2024 году он составлял — 42%, против 30% в 2023 году, то есть плюс 12%.
2. ADR (средний тариф дня) — другой важный показатель, который дает информацию о ценовой политике, которую применяет отель. В 2024 году он достиг 2520 грн, против 1987 грн в 2023 году, плюс 27%.
3. RevPAR (доход на доступный номер) — это один из самых распространенных финансовых индикаторов, позволяющий оценить, насколько эффективна деятельность отеля. В прошлом году этот доход составил 1048 грн, против 543 грн в 2023 году, то есть плюс 93%.
О чем говорят такие показатели специалистам
Рост Occupancy (загруженности) с одновременным ростом ADR (среднего тарифа дня) — это сигнал не только о восстановлении спроса, но и о грамотном управлении сегментами и каналами продаж.
А то, что средний тариф дня увеличился с 1087 грн до 2500 грн при заполненности 42% является результатом эффективного управления ценообразованием.
Что известно о проекте Hotel Matrix
Это онлайн-инструмент для анализа гостиничного бизнеса, разработанный специалистами из Польши и Украины. Он позволяет анализировать рынок, сравнивать показатели конкретного отеля с показателями конкурентов и на основании полученных данных определять стратегию развития соответствующего отеля. То есть данные сервиса помогают отельерам понимать насколько эффективно работает отель.
Hotel Matrix основали три инвестора из Украины, имеющие отношение к гостиничному бизнесу. Старт проекта состоялся в мае 2020 года, и сейчас к нему подключено 200 отелей.
Что происходит с украинской гостиничной отраслью
Согласно «Обзору гостиничного рынка Украины 2024», который представила компания Ribas Hotels Group, даже несмотря на негативное влияние, вызванное боевыми действиями, количество отелей (плюс 9,1%), мотелей (плюс 10,7%), хостелов (плюс 28,7%) в динамике росло.
Значительный рост наблюдается и в сегменте отелей под управлением национальных операторов, таких как Ribas Hotels и Optima Hotels, в частности в Буковеле, Львове, Виннице, Хмельницком и других регионах. По количеству отелей в Украине лидируют Optima Hotels (64 гостиницы), Ribas Hotels (21 отель), Premier Hotels and Resorts (11 отелей).
Война заставила некоторые украинские гостиничные сети расширить свою деятельность на международные рынки. Например, Reikartz развивается в Казахстане, Узбекистане и Грузии, Premier Hotels открывает объекты в Венгрии, а Ribas Hotels занимается развитием проектов в Индонезии (о.Бали), Польше и Молдове.
Согласно данным Государственного агентства развития туризма, туристическая отрасль Украины продолжает восстанавливаться, в частности благодаря росту внутреннего туризма и постепенному возвращению иностранных посетителей, включая правительственные делегации, международные компании и волонтерские организации.
В середине 2024 года загруженность номерного фонда в Украине стабилизировалась в диапазоне 34-38%, а в отдельных популярных регионах превышает 60-70% (Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская области), что сопоставимо с показателями ведущих центров туризма мира.
Туристическая сфера активно пополняет бюджет страны
По информации Государственного агентства развития туризма, в прошлом году представители туристической сферы перечислили в бюджет 2 млрд 938 млн грн налогов. В 2023 году эта сумма составила — 2 млрд 49 млн грн.
Наибольшая доля поступлений в госбюджет за прошлый год — 66,5% уплачена именно отелями — 1 млрд 954 млн грн. Эта сумма ощутимо больше, чем та, которую представители гостиничной отрасли уплатили в бюджет в 2023 году (1 млрд 304 тыс. грн) и больше той, которая была уплачена отелями в 2021 году (1 млрд 289 млн грн).
Налоговые поступления от туристических операторов в 2024 году по сравнению с 2023 годом тоже выросли — 304,7 млн грн против 205,8 млн грн. В 2021 году сумма поступлений от представителей этого вида деятельности составила 259 млн.
