Политика

Гостиничный рынок Львова испытывает изменения в спросе. Эксперты исследовали это влияние

2024 год для львовского гостиничного рынка стал периодом значительных изменений: Львов уступил часть своего статуса города делового туризма в пользу Киева. Об этом говорится в очередном исследовании сервиса гостиничной аналитики Hotel Matrix, информирует Коммерсант украинский.

Спад корпоративных и деловых бронирований привел к уменьшению общей загруженности, что, несмотря на активные попытки повышения среднего тарифа дня, не смогло полностью компенсировать эти потери по сравнению с прошлым годом. Такой, в частности вывод содержится в исследовании.

Какими же оказались ключевые показатели эффективности

Оценивая основные индикаторы эффективности работы львовских гостиниц, эксперты Hotel Matrix определили следующие показатели:

1. Occupancy (загруженность) — это первый из трех ключевых KPI отеля, который показывает процент проданных комнат по отношению к доступным к продаже за определенный период. В 2024 году он составлял — 49% (против 52% в 2023-м, снижение на 3%)

2. ADR (средний тариф дня) — другой важный показатель, который дает информацию о ценовой политике, которую применяет отель. В 2024 году он достиг 2785 грн (против 2632 грн в 2023-м, плюс 5.8%)

3. RevPAR (доход на доступный номер) — это один из самых распространенных финансовых индикаторов, позволяющий оценить, насколько эффективна деятельность отеля. В прошлом году этот доход составил 1375 грн (против 1420 грн в 2023 году, минус 3.2%)

О чем могут свидетельствовать следующие показатели

Во-первых, изменения в спросе на гостиницы Львова в 2024 году четко указывают на перераспределение потоков. Львов потерял часть делового туризма из-за переориентации бизнесов на другие регионы, в частности Киев. Снижение корпоративных бронирований, а также спроса на долгосрочное проживание привело к снижению загруженности по сравнению с предыдущим годом.

Во-вторых, несмотря на повышение среднего тарифа дня на 5.8%, этого было недостаточно для компенсации снижения заполняемости. Это свидетельствует о том, что отели Львова, хоть и смогли адаптировать свою тарифную политику, но не смогли справиться с полной потерей объемов клиентских потоков.

В-третьих, спад в 2024 году на 3.2% RevPAR (дохода на доступный номер), который является основным индикатором эффективности отеля, указывает на недостаточность мер для покрытия снижения загруженности. Высокий уровень среднего тарифа дня не смог компенсировать падение заполняемости, что подтверждает важность балансировки между тарифами и объемами продаж.

Эксперты Hotel Matrix, констатировали, что 2024 год для Львова стал годом адаптации к новым реалиям, при которых рынок гостиничного бизнеса ощутил на себе последствия изменений в динамике потока клиентов, а также посоветовали львовским отелям пересмотреть свои стратегии на 2025 год.

Киевский гостиничный рынок в 2024 году рос

В прошлом году столичный гостиничный рынок демонстрировал не просто восстановление, а структурный рост с четкими признаками стабилизации спроса и улучшения тарифной дисциплины. Об этом говорилось в предыдущем исследовании проекта Hotel Matrix. Коммерсант украинский об этом рассказывал.

Как отмечалось в исследовании, заполняемость столичных отелей в прошлом году выросла до 42% по сравнению с 30% в 2023 году, а поскольку рынок остается активным, то борьба за гостя будет продолжаться и будет еще более интересной в течение 2025 года.

В Hotel Matrix также проанонсировали обзоры гостиничного рынка Одессы и Буковеля.

Напомним, сервис Hotel Matrix — это онлайн-инструмент для анализа гостиничного бизнеса, разработанный специалистами из Польши и Украины. Он позволяет анализировать рынок, сравнивать показатели конкретного отеля с показателями конкурентов и на основании полученных данных определять стратегию развития соответствующего отеля. Начато проект был в мае 2020 года, сейчас к нему подключено 200 отелей.

Кстати, согласно «Обзору гостиничного рынка Украины 2024», который готовит компания Ribas Hotels Group, даже несмотря на негативное влияние, вызванное боевыми действиями, количество отелей (плюс 9,1%), мотелей (плюс 10,7%), хостелов (плюс 28,7%) в динамике росло.