Из-за войны украинцы не готовы активно покупать жилье — исследование НБУ
15 января 10:56
Сейчас ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятные, чем до полномасштабного вторжения, однако из-за военных рисков украинцы не готовы активно инвестировать средства в приобретение жилья. К такому выводу пришли специалисты Национального банка при подготовке декабрьского Отчета о финансовой стабильности, информирует
Об улучшении ценовых условий на рынке недвижимости, как считают в НБУ, свидетельствуют:
— во-первых, снижение до своего долгосрочного среднего показателя «цена к аренде», поэтому покупка жилья становится выгоднее по сравнению с его арендой;
— во-вторых, исторически минимальные значения показателя «цена к доходу» — в среднем приобретение 70 кв. м жилья в Киеве для семьи будет стоить эквивалент ее 10-летнего дохода.
Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется.
Специалисты Нацбанка акцентируют внимание и на других интересных фактах:
— условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений;
— учитывая медленное пополнение предложения за счет нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются;
— доля сделок с привлечением ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4% по сравнению с 5% в первом, что соизмеримо с показателями 2021 года. Почти половину всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.
Снижение роли ипотеки в НБУ объясняют замедлением ныне ключевой для покупателей недвижимости программы «еОселя» из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов. Из-за этого значение программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, поэтому, по мнению специалистов НБУ, для стимулирования рынка требуется развитие более массовых продуктов от банков.
От чего будет зависеть развитие программы «еОселя»
В конце прошлого года правительство дофинансировало на 20 миллиардов гривен «Украинскую финансовую жилищную компанию», которая является оператором программы льготного ипотечного кредитования «еОселя». И это может дать новый импульс развитию программы. Первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева в интервью изданию
Также влияние на развитие программы будет иметь дальнейшее совершенствование (либерализация) условий программы, в зависимости от запросов граждан. Будет иметь значение, по словам Елены Дмитриевой, и постепенная переориентация «еОсели» на первичный рынок, поскольку государственная ипотека позволит девелоперам постепенно наращивать темпы строительства благодаря увеличению продаж на стадии возведения.
Какие еще тенденции наблюдаются на рынке жилья
Строительство нового жилья идет достаточно медленно: в западных регионах чаще начинают новые объекты, тогда как в столице только достраивают очереди уже существующих комплексов. Строительство продолжается со значительными задержками из-за нехватки ресурсов, в частности рабочей силы. Об этом говорится в заметке в Телеграмме народного депутата Даниила Гетманцева.
По данным ЛУН, количество очередей жилых комплексов в продаже в Украине выросло на 10% с начала года.
Что касается цен на первичном и вторичном рынках, то в лидерах уже традиционно Львов, Киев и Ужгород. В компании ЛУН также напоминают, что цена проданных квартир по-прежнему на четверть ниже усредненных цен объявлений.
Даниил Гетманцев отмечает, что ценовая динамика на недвижимость на вторичном рынке коррелирует с изменением обменного курса и является вялой. Стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте в столице и на западе Украины преимущественно стала, а в других регионах даже снижается.
Стоимость жилья на первичном рынке растет динамичнее, чем на вторичном. Двигаются вверх цены прежде всего в западных регионах, где активнее строительство и спрос.
