Проблемні новобудови Київської області: в які об’єкти інвестувати небезпечно
15 Травня 2024 13:44
Війна внесла свої корективи у плани багатьох забудовник по всім регіонам України, змусивши їх зупиняти будівельні роботи. Водночас та сама війна спровокувала значну хвилю міграції населення з прифронтових областей до центральної та західної частин країни. Велику кількість ВПО приймає сьогодні і Київська область. Які об’єкти нерухомості в столичному регіоні вважають проблемними та можуть обернутися втратами для інвесторів, з’ясовував 
.
Як кажуть рієлтори, хвиля внутрішньої міграції в Україні спровокувала пожвавлення ринків первинної та вторинної нерухомості, і не стільки в Києві (бо “прайс” не кожному під силу), як власне у передмісті столиці, або ж в сусідніх до Києва селищах.
У Київській області сьогодні досить активно намагаються оселитися люди, що втратили свої домівки, або ж прийняли рішення про переїзд до столичного регіону, продаючи своє майно в інших областях. Такий попит провокує й пожвавлення шахраїв, які на хвилі переміщення ВПО намагаються продати їм давно «заморожені» об’єкти: з незаконним відведенням землі, без належних комунікацій та дозвільних на них документів. Переліки проблемних новобудов Київської області, у якості попередження потенційних інвесторів, можна зустріти на сайтах нерухомості. Однак на різних порталах вони дещо різняться.
Зокрема, DOM.RIA до проблемних об’єктів відносить: ЖК Сосновий бір (вул. Олевська), ЖК Південний квартал (вул. Сімʼї Стешенків), ЖК Champion City (Деміївський квартал) по вул. Ракетна, ЖК Науковий по вул. Петропавлівська у Києві, а також ЖК Флагман, ЖК Родинний затишок, ЖК Совські ставки, ЖК Східна Брама, ЖК Діамант у Броварах, ЖК Прованс Хаус на Борщагівці тощо.
Це що стосується багатоквартирних забудов. Та серед проєктів будівництва котеджного житла у межах Київської області також є чимало заморожених і проблемних. Зокрема, КМ «Солов’їний» на Крюківщині, як вказують ЗМІ, “не будується вже 4 роки, має проблеми з документами, електрикою, благоустроєм”. В той час, як власник компанії забудовника ТОВ “Матінка” Гліб Шаповалов, взагалі наразі перебуває на лаві підсудних. Його звинувачено в шахрайстві в особливо великих розмірах, заволодінні понад 460 тис. доларів третіх осіб, також спробах приховування матеріальних активів, на які суди накладають арешти з метою компенсації завданої шкоди потерпілим особам.
Є великий відкладений попит на котеджі під Києвом та в цілому, каже директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди дещо остерігаються інвестувати у будинки під час війни.
«Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах. Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною. Котеджі ж дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них таки нижчий», – каже експерт.
У будь-якому разі, перш ніж вкладати кошти у нову нерухомість варто ретельно дослідити історію забудовника, його проєкти, переглянути самі об’єкти та навіть перечитати Реєстр судових рішень, аби точно не втрапити в чергову шахрайську схему й не стати жертвою відверто недобросовісних комерсіантів.
