Попит зростає, ціни повертаються: що відбувається з торгівельною нерухомістю в Україні
29 Травня 15:50
Попри повномасштабну війну, розв’язану Росією, попит на комерційну нерухомість в Україні зростає. Про це повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на інтерв’ю члена Асоціації фахівців із нерухомості України Ярослава Бурих.
За його словами, найбільша активність інвесторів спостерігається в західних регіонах, які вважаються відносно безпечними. Тут зосереджено найбільше нових проєктів, особливо торгівельно-розважальних центрів (ТРЦ). Водночас у Києві, хоча й немає будівельного буму, ринок залишається активним.
Попит на комерційну нерухомість у Києві: тенденції та ціни
Столиця зберігає свою привабливість завдяки високій купівельній активності та іміджу ділового центру.
Загалом будівельників стало менше і темпи уповільнилися, проте галузь поступово відновлюється. Так, за словами Бурих, оренда торгівельних площ вже відновилася до довоєнних показників.
Темпи будівництва сповільнилися, частково через брак робочої сили, однак галузь демонструє ознаки відновлення. Після масового закриття ТРЦ у 2022 році спостерігається стійке повернення до активної забудови. Причина проста: попри складну ситуацію, люди продовжують споживати й потребують місць для покупок і дозвілля.
Орендні ставки майже повернулись до довоєнного рівня. У престижних локаціях, таких як Хрещатик або “Метроград”, ціна може сягати $50 за квадратний метр. У менш популярних житлових районах — близько $10. Вартість оренди залежить насамперед від попиту та розташування. Частина площ у центральних ТРЦ стоїть порожньою — через високу ціну, яку не можуть собі дозволити малі бізнеси. Зниження орендних ставок могло б пожвавити ринок.
Читайте також: Інвестори бояться вкладати в українські ТРЦ через загрозу нових атак
Хто орендує комерційну нерухомість під час війни в Україні
За словами Ярослава Бурих, основними орендарями нині стали молоді українські бренди, які замінюють міжнародних гравців, що пішли з вітчизняного ринку. Це бізнеси, що вірять у майбутнє країни, орієнтуються на внутрішнього споживача та активно відкривають офлайн-точки. Водночас стрімко розвивається онлайн-торгівля, що змінює структуру попиту.
Багато брендів пішли в онлайн продажі. Зараз спостерігається розвиток українських брендів. Відкриваються українські магазини. Це зараз тренд, — пояснив Бурих.
Хто приносить найбільший прибуток у ТРЦ
Особливу роль у ТРЦ відіграють розважальні зони: фастфуди, кафе, кінотеатри. Саме вони генерують значний трафік і прибуток. За статистикою, до 40% площ ТРЦ можуть бути зайняті розвагами. Це не лише спосіб привабити клієнтів, а й стабільне джерело доходу для власників.
Чи варто інвестувати в українську комерційну нерухомість
Член Асоціації фахівців із нерухомості України пояснює, що інвестиції в комерційну нерухомість зараз вважаються відносно вигідними. Оцінена дохідність — 7–10% річних у доларах. Доступні навіть інструменти колективного інвестування — вкладення від 1000 гривень у землю або об’єкти на стадії будівництва. Велика частина таких об’єктів застрахована, страхові компанії адаптували поліси під реалії війни.
Однак головним ризиком для інвесторів і підприємців залишається купівельна спроможність населення. На тлі війни доходи українців знизилися, що впливає на роздрібну торгівлю. Саме тому ефективне ціноутворення, гнучкі умови оренди та адаптація під реалії ринку мають вирішальне значення для успіху бізнесу.
У цілому, ринок комерційної нерухомості України демонструє стійкість, обережний оптимізм і поступове зростання навіть в умовах війни.
Скільки ТЦ працюють в Україні
Станом на 2024 рік в Україні працює понад 300 торгівельних центрів, попри війну, втрати інфраструктури та економічні виклики. За даними Української ради торгових центрів (UCSC), на кінець 2024 року в країні функціонувало 326 ТРЦ, з яких 51 — на тимчасово окупованих територіях. Це означає, що близько 275 торгівельних центрів фактично доступні для бізнесу та відвідувачів у підконтрольній Україні частині.
Сукупна площа українських ТРЦ становить близько 9 мільйонів квадратних метрів, із яких приблизно 6 мільйонів — це площі, доступні для оренди. Київ традиційно зберігає лідерство за кількістю й масштабом торгівельних центрів, але стрімке зростання демонструють західні області, зокрема Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська та Чернівецька, де рівень безпеки вищий.
У найближчі роки заплановано відкриття 56 нових об’єктів, що дозволить додати ще близько 1 мільйона квадратних метрів торгівельної площі. Зростання пов’язане з відновленням довіри до ринку, розвитком внутрішнього підприємництва та адаптацією бізнесу до реалій воєнного часу. Багато інвесторів сьогодні обирають формат спільного інвестування, вкладаючи кошти в ТРЦ, які ще будуються, або в реконструкцію вже існуючих об’єктів.
Хоча кількість відвідувачів у багатьох центрах знизилася, особливо у регіонах, що під загрозою обстрілів, бізнес-потенціал ТРЦ залишається високим. Українські бренди активно заміщують міжнародні, які пішли з ринку, відкриваючи нові магазини та фудкорти, що відповідають попиту населення.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
