Попит на комерційну нерухомість зростає. Але тільки у Києві
1 Травня 11:49
У Києві активізувалась купівля торговельних приміщень. Столиця стала єдиною з великих міст, де попит на купівлю площ під магазини суттєво зріс. Про це з посиланням на дані дослідження OLX Нерухомість пише delo.ua, інформує «Комерсант Український».
Головна тенденція станом на березень 2025 року – зростання цін та зменшення пропозиції.
За скільки можна придбати торгове приміщення
Київ очікувано лідирує за медіанною ціною купівлі приміщень під магазин – 8,3 млн грн – на 14% більше, ніж у березні 2024 року.
Ціни в інших містах-мільйонниках також переважно зросли за неповний квартал 2025 року:
у Дніпрі – на 29%, до 4,1 млн грн;
у Львові – на 12%, до 3,1 млн грн;
в Одесі – на 9%, до 3,5 млн грн.
Натомість у прифронтовому Харкові ціна просіла на 4% – з 2,1 млн до 2 млн.
Яким є попит на комерційну нерухомість
Київ став єдиним серед великих міст, де попит на придбання торгових приміщень зріс суттєво – плюс 31% станом на березень 2025 року.
В інших великих містах спостерігається зменшення пропозиції та попиту. Найбільш це помітно:
у Дніпрі – оголошень поменшало на 33%, відгуків – на 43%;
у Львові – оголошень стало менше на 37%, відгуків – на 26%;
в Одесі – кількість оголошень зменшилась на 22%, натомість кількість відгуків залишилась на рівні 2024 року – плюс 4%.
Що з орендою торговельних площ
Станом на квітень на ринку оренди торговельних приміщень медіанна ціна за рік найбільше зросла у Дніпрі – плюс 52%, до 17 тис. грн.
Однак найдорожче орендувати площі в Києві – медіанна вартість становить 38 тис. грн і це на 15% більше, ніж у березні 2024 року.
В Одесі вартість оренди зросла на 25% – до 19 тис. грн, у Львові ціна оренди підвищилась на 9% – до 18 тис. грн.
А ось у Харкові станом на березень 2025 року без змін – тут медіанна ціна оренди становить 12 тис. грн, як і у березні 2024 року.
На платформі OLX Нерухомість також помітна тенденція щодо зменшення кількості оголошень про оренду торгових приміщень у найбільших містах України. Найбільш помітно пропозиція змінилась у Києві: оголошень порівняно з березнем минулого року поменшало на 22%.
Кількість відгуків на оголошення про оренду торгових приміщень порівняно із березнем минулого року також зменшилась – мінус 30% у Харкові, мінус 24% у Львові та Одесі, мінус 22% у Києві та мінус 19% у Дніпрі.
Що відбувалось з орендою в столиці минулого року
Орендні ставки у київських торгових центрах упродовж другого півріччя минулого року демонстрували помірне зростання. Це відбувлось на тлі відновлення роздрібного товарообігу та підвищеного попиту з боку ритейлерів. Про це йдеться в дослідженні ринку торгової нерухомості Києва від компанії CBRE Ukraine.
Знижки на оренду зустрічалися дедалі рідше, особливо в успішних ТРЦ, які вже наблизилися до довоєнних операційних показників. Поступово зникала і практика оренди, що базувалася виключно на відсотку від обігу: на зміну їй приходили фіксовані базові ставки.
Як результат, орендні ставки для типової торгової галереї площею 100-200 кв. м в найкращих об’єктах коливалися в межах $40-$70/кв.м/міс, що становило плюс 8% від початку року. Натомість орендні ставки у ТРЦ районного формату, коливалися в межах $18-$38/кв.м/міс – плюс 15% від початку року.
