Бізнес

Нове та вторинне житло в Україні дорожчає. Де ціни найнижчі і де найвищі

За останній рік середня вартість нового житла зросла приблизно на 9% в доларовому еквіваленті, а найбільше подорожчало житло в новобудовах Буковини – на 22%. Про це йдеться в аналітичному дослідженні DIM.RIA, інформує Комерсант український.

Первинний ринок житла

Єдина область, де за рік ціна первинного житла знизилась – в даному разі на 13% – це Запорізька область, на Дніпропетровщині ціна залишилася незмінною.

Найбільше ж вартість квадратного метра в новобудові зросла у Чернівецькій області – на 22%, Рівненській області – на 17%, Вінницькій області – на 15%, Закарпатській області – на 14%, Волинській області – на 14%.

Станом на лютий 2025 року найдорожчою житловою нерухомість могли похизуватись столичні новобудови:

місто Київ – 1340 доларів за квадратний метр

Закарпатська область – 1133 долари

Львівська область – 1098 доларів

Дніпропетровська область – 1079 доларів

Кіровоградська область – 1057 доларів.

Найдешевше первинне житло – у Запорізькій (501 долар за метр квадратний), Сумській (525 доларів), Тернопільській (653 долари), Хмельницькій (681 долар) та Чернігівській (699 доларів) областях.

Вторинний ринок житла

Протягом лютого в більшості областей кількість пропозицій з продажу вторинного житла зростала. Найактивніше – у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях: там власники додали в півтора раза більше пропозицій порівняно із січнем.

За останній рік середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку (у доларах) найбільше зросла у Волинській області – на 31%.

Далі у переліку регіонів, де вторинне житло подорожчало найбільше – Чернівецька область (на 29%), Закарпатська (на 28%), Рівненська (на 25%) та Житомирська (на 16%).

Є також регіони, де однокімнатні квартири подешевшали: в Херсонській (на 26%), Запорізькій (на 16%), Сумській (на 16%), Харківській (на 15%), Полтавській (на 12%), Дніпропетровській (на 7%), Миколаївській (на 4%) областях, а також місті Київ (на 3%). В Одеській області середня ціна квартир не змінилася за останній рік.

Топ-5 регіонів з найдорожчим вторинним житлом очолює столиця:

місто Київ – 90277 доларів за однокімнатну квартиру

Львівська область – 70880 доларів

Закарпатська область – 67349 доларів

Вінницька область – 55638 доларів

Івано-Франківська область – 53491 доларів.

Найдешевші однокімнатні квартири пропонують у Херсонській області (15000 доларів), Запорізькій (19356 доларів), Миколаївській (22488 доларів), Сумській (23367 доларів) та Харківській (26559 доларів).

Ринок оренди 

Орендувати однокімнатну квартиру в Україні у лютому найдорожче було у столиці – у середньому 17,6 тис. грн.

Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9,2 тис. грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 тис. грн у Печерському.

На другому місці за середньою вартістю однокімнатного житла – Дніпропетровська область. Тут власники просять за оренду однокімнатної квартири майже 14 тис. на місяць.

Дані про пошукові запити у розділі оренди показують, що найбільше інтерес до житла підвищився у Кіровоградській, Житомирській, Волинській та Тернопільській областях. Тоді як зниження попиту спостерігалося на Запоріжжі, Миколаївщині та Рівненщині (на 21-27% менше порівняно з січнем).

Ціну квартири можна вирахувати у річних зарплатах

Work.ua та сервіс “ЛУН” вирішили зіставити середню вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку з середньою зарплатою в конкретному регіоні (індекс вартості квартир у середніх зарплатах) і з’ясували, що найшвидше заробити на квартиру можна в Херсоні. Там однокімнатна квартира коштує 2,8 річної місцевої зарплати.

Рахували це наприкінці 2024 року. Тоді середня вартість однокімнатної квартири в Херсоні була найдешевшою в Україні – 15 тисяч доларів. При цьому середня місячна зарплата в місті складала 19 тисяч грн.

До міст, де потрібно найбільше середніх річних зарплат для купівлі однокімнатної квартири належать наступні:

Львів – 10 річних зарплат

Луцьк – 8,6 річної зарплати

Ужгород – 8,5 річної зарплати

Київ – 8,3 річної зарплати.

Так, середня вартість однокімнатної квартири у Львові становить 65 тисяч доларів. При цьому середня зарплата займає друге (після столиці) місце в Україні і становить 22,5 тисячі грн на місяць.

У Києві середня ціна однокімнатної квартири складає 60 тисяч доларів, а середня зарплата – 25 тисяч грн.