Через війну українці не готові активно купувати житло – дослідження НБУ
15 Січня 10:56
Зараз цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення, однак через воєнні ризики українці не готові активно інвестувати кошти в придбання житла. Такого висновку дійшли фахівці Національного банку під час підготовки грудневого Звіту про фінансову стабільність, інформує Комерсант український.
Про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості, як вважають в НБУ, свідчать:
– по-перше, зниження до свого довгострокового середнього показника “ціна до оренди”, тож купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою;
– по-друге, історично мінімальні значення показника “ціна до доходу” – в середньому придбання 70 кв. м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу.
Проте попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється.
Фахівці Нацбанку акцентують увагу і на інших цікавих фактах:
– умови на ринку визначає покупець: фактична ціна продажу квартир досі на чверть нижча за усереднені ціни оголошень;
– з огляду на повільне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються;
– частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно із 5% у першому, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти в Києві та Київській області.
Зниження ролі іпотеки в НБУ пояснють сповільненням нині ключової для покупців нерухомості програми “єОселя” через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів. Через це значення програми для ринку нерухомості найближчим часом навряд чи посилиться, тому, на думку фахівців НБУ, для стимулювання ринку потрібен розвиток більш масових продуктів від банків.

Від чого залежатиме розвиток програми “єОселя”
Наприкінці минулого року уряд дофінансував на 20 мільярдів гривень “Українську фінансову житлову компанію”, яка є оператором програми пільгового іпотечного кредитування “єОселя”. І це може дати новий імпульс розвитку програми. Перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва в інтерв’ю виданню Комерсант український звертає увагу на важливість рішення про докапіталізацію “Укрфінжитла” через випуск облігацій внутрішньої державної позики на суму 20 млрд грн. На її переконання, з огляду на динаміку 2024 року, цих коштів може вистачити на активний розвиток державної іпотеки у 2025 році з можливістю видавати кредити на суму до 1 млрд грн щомісяця.
Також вплив на розвиток програми матиме подальше вдосконалення (лібералізація) умов програми, залежно від запитів громадян. Матиме значення, за словами Олени Дмітрієвої, і поступова переорієнтація “єОселі” на первинний ринок, оскільки державна іпотека дасть змогу девелоперам поступово нарощувати темпи будівництва завдяки збільшенню продажів на стадії зведення.
Які ще тенденції спостерігаються на ринку житла
Спорудження нового житла триває досить повільно: у західних регіонах частіше починають нові об’єкти, тоді як у столиці лише добудовують черги вже наявних комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. Про це йдеться у дописі в Телеграмі народного депутата Данила Гетманцева.
За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.

Що стосується цін на первинному та вторинному ринках, то в лідерах вже традиційно Львів, Київ та Ужгоород. У компанії ЛУН також нагадують, що ціна проданих квартир, як і раніше, на чверть нижча за усереднені ціни оголошень.

Данило Гетманцев наголошує, що цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку корелює із зміною обмінного курсу та є млявою. Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується.
Вартість житла на первинному ринку зростає динамічніше, ніж на вторинному. Рухаються вгору ціни передусім у західних регіонах, де активніші будівництво і попит.